Quelle mensualité pour un achat immobilier à Orchies ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 307 euros/m² (soit 103 815 euros), la mensualité est d'environ 503 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (198 000 euros), la mensualité monte à environ 960 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Orchies (59)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orchies en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orchies (59) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Orchies ?

Pour acheter à Orchies, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 103 815 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 168 euros. Pour une maison de 90 m² à 198 000 euros, comptez environ 34 650 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Orchies ?

À Orchies, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Orchies. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Orchies ?

503 à 960 € par mois

~503 €/mois

Appartement 45 m² (103 815 €)

~960 €/mois

Maison 90 m² (198 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Orchies. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Orchies (59)

2 307 €

Prix médian / m²

5 286 €

Prix appart. / m²

2 200 €

Prix maison / m²

100

Transactions / an

198 000 €

Maison 90 m²

103 815 €

Appartement 45 m²

+6,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Orchies

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 307 €/m²)

Prix du bien 103 815 €

Frais de notaire (7,5%) 7 786 €

Coût total (bien + notaire) 111 601 €

Coût des intérêts sur 25 ans 47 085 €

Apport minimum conseillé 18 168 €

Mensualité 503 € / mois

Maison 90 m² (2 200 €/m²)

Prix du bien 198 000 €

Frais de notaire (7,5%) 14 850 €

Coût total (bien + notaire) 212 850 €

Coût des intérêts sur 25 ans 90 000 €

Apport minimum conseillé 34 650 €

Mensualité 960 € / mois

Acheter à Orchies : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Orchies (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 396 habitants répartis sur 11 km² (769 hab/km²).

Le marché immobilier à Orchies affiche un prix moyen de 3 188 euros/m² (médian : 2 307 euros/m²), en évolution de +6,1% sur un an. Les appartements (5 286 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 200 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 307 euros/m² (+6,1% sur un an), l'accès au crédit à Orchies dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Orchies est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Orchies présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Orchies

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Orchies en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Orchies est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Orchies ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 103 815 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 168 euros. Pour une maison de 90 m² à 198 000 euros, il faudra environ 34 650 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Orchies ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 307 euros/m² (soit 103 815 euros), la mensualité est d'environ 503 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (198 000 euros), comptez environ 960 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Orchies ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 103 815 euros coûte 47 085 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Orchies permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orchies en 2026

La ville d'Orchies affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 188 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 396 habitants, la ville présente une densité de 769 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orchies

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 286 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orchies	2 307 €	en hausse	8 396
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orchies

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (3 188 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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