Quelle mensualité pour un achat immobilier au Cateau-Cambrésis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 062 euros/m² (soit 47 790 euros), la mensualité est d'environ 232 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (80 280 euros), la mensualité monte à environ 389 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Cateau-Cambrésis (59)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Cateau-Cambrésis ?

Pour acheter au Cateau-Cambrésis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 47 790 euros, cela représente un apport minimum d'environ 8 363 euros. Pour une maison de 90 m² à 80 280 euros, comptez environ 14 049 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Cateau-Cambrésis ?

Au Le Cateau-Cambrésis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Cateau-Cambrésis. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Cateau-Cambrésis ?

232 à 389 € par mois

~232 €/mois

Appartement 45 m² (47 790 €)

~389 €/mois

Maison 90 m² (80 280 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Cateau-Cambrésis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Cateau-Cambrésis (59)

1 062 €

Prix médian / m²

3 307 €

Prix appart. / m²

892 €

Prix maison / m²

109

Transactions / an

80 280 €

Maison 90 m²

47 790 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Cateau-Cambrésis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 062 €/m²)

Prix du bien 47 790 €

Frais de notaire (7,5%) 3 584 €

Coût total (bien + notaire) 51 374 €

Coût des intérêts sur 25 ans 21 810 €

Apport minimum conseillé 8 363 €

Mensualité 232 € / mois

Maison 90 m² (892 €/m²)

Prix du bien 80 280 €

Frais de notaire (7,5%) 6 021 €

Coût total (bien + notaire) 86 301 €

Coût des intérêts sur 25 ans 36 420 €

Apport minimum conseillé 14 049 €

Mensualité 389 € / mois

Acheter au Cateau-Cambrésis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Le Cateau-Cambrésis (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 764 habitants répartis sur 27 km² (248 hab/km²).

Le marché immobilier au Cateau-Cambrésis affiche un prix moyen de 1 712 euros/m² (médian : 1 062 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (3 307 euros/m²) sont plus chers que les maisons (892 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 062 euros/m² (+12 % sur un an), le marché au Cateau-Cambrésis laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Le Cateau-Cambrésis est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier au Cateau-Cambrésis offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Cateau-Cambrésis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Cateau-Cambrésis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Cateau-Cambrésis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Cateau-Cambrésis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 47 790 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 8 363 euros. Pour une maison de 90 m² à 80 280 euros, il faudra environ 14 049 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Cateau-Cambrésis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 062 euros/m² (soit 47 790 euros), la mensualité est d'environ 232 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (80 280 euros), comptez environ 389 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Cateau-Cambrésis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 47 790 euros coûte 21 810 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Cateau-Cambrésis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026

La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).

Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Cateau-Cambrésis	1 062 €	en hausse	6 764
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Cateau-Cambrésis

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