Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Amand-les-Eaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 948 euros/m² (soit 87 660 euros), la mensualité est d'environ 425 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (176 850 euros), la mensualité monte à environ 857 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Amand-les-Eaux (59)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux ?

Pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 87 660 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 341 euros. Pour une maison de 90 m² à 176 850 euros, comptez environ 30 949 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Amand-les-Eaux ?

À Saint-Amand-les-Eaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Amand-les-Eaux. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Amand-les-Eaux ?

425 à 857 € par mois

~425 €/mois

Appartement 45 m² (87 660 €)

~857 €/mois

Maison 90 m² (176 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Amand-les-Eaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Amand-les-Eaux (59)

1 948 €

Prix médian / m²

6 461 €

Prix appart. / m²

1 965 €

Prix maison / m²

192

Transactions / an

176 850 €

Maison 90 m²

87 660 €

Appartement 45 m²

+4,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Amand-les-Eaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 948 €/m²)

Prix du bien 87 660 €

Frais de notaire (7,5%) 6 575 €

Coût total (bien + notaire) 94 235 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 840 €

Apport minimum conseillé 15 341 €

Mensualité 425 € / mois

Maison 90 m² (1 965 €/m²)

Prix du bien 176 850 €

Frais de notaire (7,5%) 13 264 €

Coût total (bien + notaire) 190 114 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 250 €

Apport minimum conseillé 30 949 €

Mensualité 857 € / mois

Acheter à Saint-Amand-les-Eaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Saint-Amand-les-Eaux (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 15 974 habitants répartis sur 34 km² (471 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix moyen de 2 902 euros/m² (médian : 1 948 euros/m²), en évolution de +4,6% sur un an. Les appartements (6 461 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 965 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 948 euros/m² (+4,6% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Amand-les-Eaux dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Amand-les-Eaux est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Amand-les-Eaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Amand-les-Eaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 87 660 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 341 euros. Pour une maison de 90 m² à 176 850 euros, il faudra environ 30 949 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Amand-les-Eaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 948 euros/m² (soit 87 660 euros), la mensualité est d'environ 425 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (176 850 euros), comptez environ 857 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Amand-les-Eaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 87 660 euros coûte 39 840 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Amand-les-Eaux permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux en 2026

La ville de Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 974 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Amand-les-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 461 €/m² contre 1 965 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).

Les prix à Saint-Amand-les-Eaux sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Amand-les-Eaux	1 948 €	en hausse	15 974
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Amand-les-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Saint-Amand-les-Eaux

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Saint-Amand-les-Eaux

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?