Crédit Immobilier Bruay-sur-l'Escaut (59)

Analyse locale

Le marché immobilier à Bruay-sur-l'Escaut en 2026

La ville de Bruay-sur-l'Escaut affiche un prix de vente médian de 1 231 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 644 habitants, la ville présente une densité de 1 745 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bruay-sur-l'Escaut

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 582 €/m² contre 1 341 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 860 €, soit une mensualité de 358 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 100 €, avec une mensualité de 597 € (salaire requis : 1 706 € net/mois).

Les prix à Bruay-sur-l'Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bruay-sur-l'Escaut

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 231 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.