IFI Boulogne-sur-Mer (62) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Boulogne-sur-Mer, il faut environ 304 m² au prix moyen de 4 277 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Boulogne-sur-Mer ?
177 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
177 m²
à 5 131 €/m² en appartement
504 m²
à 1 804 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Boulogne-sur-Mer (62)
4 277 €
Prix moyen / m²
304 m²
Surface = seuil IFI
434 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Boulogne-sur-Mer
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Boulogne-sur-Mer
304 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
434 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Boulogne-sur-Mer
177 m²
Seuil RP en appartement
504 m²
Seuil RP en maison
125 m²
Seuil RP dans 5 ans
52 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +11,2 %/an.
Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne
Calculer mon IFIL'IFI à Boulogne-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Boulogne-sur-Mer, au prix moyen de 4 277 euros/m², il faut environ 304 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 434 m² à Boulogne-sur-Mer, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 276 euros/m², Boulogne-sur-Mer est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Boulogne-sur-Mer et ses voisins (Nord, Somme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 304 m² à Boulogne-sur-Mer.
Questions fréquentes — IFI Boulogne-sur-Mer
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Boulogne-sur-Mer ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer compte 40 539 habitants, ce qui la place au 14e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 228e rang national. Avec 5 205 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Boulogne-sur-Mer s'établit à 2 276 €/m² (moyenne : 4 277 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Boulogne-sur-Mer se situe ainsi au 1 443e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 732 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 11,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (11,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 276 €/m² à environ 3 870 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 276 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 320 €.
Ces niveaux de prix placent Boulogne-sur-Mer dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2026
La ville de Boulogne-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 2 276 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 277 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 40 539 habitants, la ville présente une densité de 5 205 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 732 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulogne-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 560 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 600 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulogne-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 276 €) est inférieur au prix moyen (4 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …