IFI Bully-les-Mines (62) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Bully-les-Mines : repères locaux

Avec 12 146 habitants, Bully-les-Mines est la 74e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 853e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 555 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Bully-les-Mines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bully-les-Mines ?

Le prix de vente médian à Bully-les-Mines est de 1 585 €/m², pour une moyenne constatée de 2 031 €/m². Ce niveau place Bully-les-Mines au 1 950e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 15 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bully-les-Mines

Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 126 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 63 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 110 950 €.

Ces niveaux de prix classent Bully-les-Mines parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bully-les-Mines en 2026

La ville de Bully-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 585 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 031 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 146 habitants, la ville présente une densité de 1 555 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bully-les-Mines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 685 €/m² contre 1 594 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 100 €, soit une mensualité de 461 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 158 500 €, avec une mensualité de 768 € (salaire requis : 2 194 € net/mois).

Les prix à Bully-les-Mines sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bully-les-Mines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 585 €) est inférieur au prix moyen (2 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.