Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Bruay-la-Buissière (62) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bruay-la-Buissière ?

À Bruay-la-Buissière, avec un prix moyen de 1 688 €/m², il faut posséder environ 770 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 1 100 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Bruay-la-Buissière, au prix moyen de 1 688 €/m², il faudrait environ 1 100 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Bruay-la-Buissière, il faut environ 770 m² au prix moyen de 1 688 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bruay-la-Buissière ?

325 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

325 m²

à 2 798 €/m² en appartement

624 m²

à 1 459 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Bruay-la-Buissière (62)

1 688 €

Prix moyen / m²

770 m²

Surface = seuil IFI

1 100 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Bruay-la-Buissière

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Bruay-la-Buissière

770 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

1 100 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Bruay-la-Buissière

325 m²

Seuil RP en appartement

624 m²

Seuil RP en maison

827 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,2 %/an.

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L'IFI à Bruay-la-Buissière : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Bruay-la-Buissière, au prix moyen de 1 688 euros/m², il faut environ 770 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 100 m² à Bruay-la-Buissière, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 1 336 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Bruay-la-Buissière : il faudrait posséder environ 770 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Bruay-la-Buissière et ses voisins (Nord, Somme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 770 m² à Bruay-la-Buissière.

Nord Somme

Questions fréquentes — IFI Bruay-la-Buissière

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bruay-la-Buissière ?

Environ 770 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 1 100 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 1 688 euros/m² à Bruay-la-Buissière.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 1 100 m² à Bruay-la-Buissière, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Contexte local : Bruay-la-Buissière en bref

Avec 21 424 habitants, Bruay-la-Buissière est la 33e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 482e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 304 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Bruay-la-Buissière évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bruay-la-Buissière

Le prix de vente médian à Bruay-la-Buissière est de 1 336 €/m², pour une moyenne constatée de 1 688 €/m². Ce niveau place Bruay-la-Buissière au 2 093e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 28 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 336 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 150 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 75 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 93 520 €.

Sur ce marché accessible, à Bruay-la-Buissière, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bruay-la-Buissière en 2026

La ville de Bruay-la-Buissière affiche un prix de vente médian de 1 336 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 688 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 424 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bruay-la-Buissière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 798 €/m² contre 1 459 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 160 €, soit une mensualité de 389 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 600 €, avec une mensualité de 648 € (salaire requis : 1 851 € net/mois).

Les prix à Bruay-la-Buissière sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bruay-la-Buissière	1 336 €	en baisse	21 424
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bruay-la-Buissière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 336 €) est inférieur au prix moyen (1 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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