IFI Divion (62) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Divion, il faut environ 931 m² au prix moyen de 1 397 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Divion ?
697 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
697 m²
à 1 306 €/m² en appartement
645 m²
à 1 410 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Divion (62)
1 397 €
Prix moyen / m²
931 m²
Surface = seuil IFI
1 329 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Divion
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Divion
931 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 329 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Divion
697 m²
Seuil RP en appartement
645 m²
Seuil RP en maison
675 m²
Seuil RP dans 5 ans
22 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,7 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Divion : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Divion, au prix moyen de 1 397 euros/m², il faut environ 931 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 329 m² à Divion, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 339 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Divion : il faudrait posséder environ 931 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Divion et ses voisins (Nord, Somme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 931 m² à Divion.
Questions fréquentes — IFI Divion
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Divion ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Divion
Divion compte 6 766 habitants, ce qui la place au 155e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 585e rang national. Avec 613 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Divion s'établit à 1 339 €/m² (moyenne : 1 397 €/m²). Divion se situe ainsi au 2 092e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 28 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 339 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 149 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 75 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 93 730 €.
Sur ce marché accessible, à Divion, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Divion en 2026
La ville de Divion affiche un prix de vente médian de 1 339 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 397 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 766 habitants, la ville présente une densité de 613 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Divion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 306 €/m² contre 1 410 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 340 €, soit une mensualité de 389 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 900 €, avec une mensualité de 649 € (salaire requis : 1 854 € net/mois).
Les prix à Divion sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Divion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 339 €) est inférieur au prix moyen (1 397 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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