IFI Arques (62) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Arques ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 540 m² environ aux 2 408 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Arques ?
191 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
191 m²
à 4 764 €/m² en appartement
558 m²
à 1 632 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Arques (62)
2 408 €
Prix moyen / m²
540 m²
Surface = seuil IFI
771 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Arques
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Arques
540 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
771 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Arques
191 m²
Seuil RP en appartement
558 m²
Seuil RP en maison
331 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Arques : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 408 euros/m² constatés à Arques, franchir ce seuil suppose de détenir environ 540 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Arques, cela représente environ 771 m².
Avec un prix médian de 1 797 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Arques, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour d'Arques, 2 départements : Nord, Somme. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 540 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Arques
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Arques ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Arques
Arques compte 9 431 habitants, ce qui la place au 110e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 118e rang national. Avec 422 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Arques
La médiane des prix à Arques s'établit à 1 797 €/m² (moyenne : 2 408 €/m²). Arques se situe ainsi au 1 815e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 797 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 790 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Arques dépasse nettement la moyenne nationale : 111 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Arques en 2026
La ville d'Arques affiche un prix de vente médian de 1 797 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 408 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 431 habitants, la ville présente une densité de 422 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arques
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 764 €/m² contre 1 632 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 820 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 700 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).
Les prix à Arques sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arques
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 797 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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