IFI Harnes (62) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Harnes, il faut environ 622 m² au prix moyen de 2 091 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Harnes ?
132 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
132 m²
à 6 869 €/m² en appartement
610 m²
à 1 493 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Harnes (62)
2 091 €
Prix moyen / m²
622 m²
Surface = seuil IFI
888 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Harnes
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Harnes
622 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
888 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Harnes
132 m²
Seuil RP en appartement
610 m²
Seuil RP en maison
713 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,4 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Harnes : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Harnes, au prix moyen de 2 091 euros/m², il faut environ 622 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 888 m² à Harnes, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 463 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Harnes, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Harnes et ses voisins (Nord, Somme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 622 m² à Harnes.
Questions fréquentes — IFI Harnes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Harnes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Harnes
Harnes compte 12 247 habitants, ce qui la place au 72e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 848e rang national. Avec 1 133 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Harnes s'établit à 1 463 €/m² (moyenne : 2 091 €/m²). Harnes se situe ainsi au 2 032e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 21 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 463 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 137 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 410 €.
Sur ce marché accessible, à Harnes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Harnes en 2026
La ville de Harnes affiche un prix de vente médian de 1 463 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 091 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 247 habitants, la ville présente une densité de 1 133 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Harnes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 869 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 780 €, soit une mensualité de 425 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 214 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 300 €, avec une mensualité de 709 € (salaire requis : 2 026 € net/mois).
Les prix à Harnes sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Harnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 463 €) est inférieur au prix moyen (2 091 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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