IFI Douvrin (62) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Douvrin ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 677 m² environ aux 1 919 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Douvrin ?
353 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
353 m²
à 2 581 €/m² en appartement
495 m²
à 1 839 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Douvrin (62)
1 919 €
Prix moyen / m²
677 m²
Surface = seuil IFI
968 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Douvrin
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Douvrin
677 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
968 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Douvrin
353 m²
Seuil RP en appartement
495 m²
Seuil RP en maison
893 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -11,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Douvrin : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 919 euros/m² constatés à Douvrin, franchir ce seuil suppose de détenir environ 677 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Douvrin, cela représente environ 968 m².
Avec un prix médian de 1 862 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Douvrin : il faudrait posséder environ 677 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Douvrin, 2 départements : Nord, Somme. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 677 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Douvrin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Douvrin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Douvrin
Douvrin compte 5 867 habitants, ce qui la place au 180e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 855e rang national. Avec 611 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Douvrin
La médiane des prix à Douvrin s'établit à 1 862 €/m² (moyenne : 1 919 €/m²). Douvrin se situe ainsi au 1 766e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 862 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 340 €.
Ces niveaux de prix classent Douvrin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Douvrin en 2026
La ville de Douvrin affiche un prix de vente médian de 1 862 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 919 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 867 habitants, la ville présente une densité de 611 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Douvrin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 581 €/m² contre 1 839 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 720 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 200 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).
Les prix à Douvrin sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Douvrin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 862 €) est inférieur au prix moyen (1 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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