IFI Villeneuve-d'Ascq (59) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Villeneuve-d'Ascq ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 316 m² environ aux 4 108 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Villeneuve-d'Ascq ?
181 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
181 m²
à 5 029 €/m² en appartement
253 m²
à 3 599 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Villeneuve-d'Ascq (59)
4 108 €
Prix moyen / m²
316 m²
Surface = seuil IFI
452 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Villeneuve-d'Ascq
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Villeneuve-d'Ascq
316 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
452 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Villeneuve-d'Ascq
181 m²
Seuil RP en appartement
253 m²
Seuil RP en maison
276 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Villeneuve-d'Ascq : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 108 euros/m² constatés à Villeneuve-d'Ascq, franchir ce seuil suppose de détenir environ 316 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Villeneuve-d'Ascq, cela représente environ 452 m².
Avec un prix médian de 2 986 euros/m², Villeneuve-d'Ascq est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Villeneuve-d'Ascq, 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 316 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Villeneuve-d'Ascq
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Villeneuve-d'Ascq ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Villeneuve-d'Ascq
Villeneuve-d'Ascq compte 62 868 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 110e rang national. Avec 2 291 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Villeneuve-d'Ascq s'établit à 2 986 €/m² (moyenne : 4 108 €/m²). Villeneuve-d'Ascq se situe ainsi au 97e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 35 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 668 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 986 €/m² à environ 2 397 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 986 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 209 020 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Villeneuve-d'Ascq contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026
La ville de Villeneuve-d'Ascq affiche un prix de vente médian de 2 986 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 108 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 62 868 habitants, la ville présente une densité de 2 291 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-d'Ascq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 029 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 160 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 600 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-d'Ascq sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-d'Ascq | 2 986 € | -4,3 % | 62 868 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-d'Ascq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 986 €) est inférieur au prix moyen (4 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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