IFI L'Isle-d'Abeau (38) — Seuil et Calcul 2026
IFI à L'Isle-d'Abeau : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 240 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à L'Isle-d'Abeau ?
170 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
170 m²
à 5 347 €/m² en appartement
166 m²
à 5 488 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — L'Isle-d'Abeau (38)
5 415 €
Prix moyen / m²
240 m²
Surface = seuil IFI
343 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — L'Isle-d'Abeau
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à L'Isle-d'Abeau
240 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
343 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à L'Isle-d'Abeau
170 m²
Seuil RP en appartement
166 m²
Seuil RP en maison
165 m²
Seuil RP dans 5 ans
5 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à L'Isle-d'Abeau : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à L'Isle-d'Abeau, il correspond à environ 240 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 343 m² au prix moyen à L'Isle-d'Abeau, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 813 euros/m², L'Isle-d'Abeau est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
L'Isle-d'Abeau est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Au prix moyen de 5 415 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 240 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI L'Isle-d'Abeau
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à L'Isle-d'Abeau ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : L'Isle-d'Abeau en bref
Avec 17 515 habitants, L'Isle-d'Abeau est la 62e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 600e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 351 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), L'Isle-d'Abeau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à L'Isle-d'Abeau
Le prix de vente médian à L'Isle-d'Abeau est de 2 813 €/m², pour une moyenne constatée de 5 415 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place L'Isle-d'Abeau au 1 047e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 813 €/m² à environ 2 870 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 813 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 196 910 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à L'Isle-d'Abeau contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Isle-d'Abeau en 2026
La ville de L'Isle-d'Abeau affiche un prix de vente médian de 2 813 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 415 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 515 habitants, la ville présente une densité de 1 351 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Isle-d'Abeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 347 €/m² contre 5 488 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 780 €, soit une mensualité de 818 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 300 €, avec une mensualité de 1 363 € (salaire requis : 3 894 € net/mois).
Les prix à L'Isle-d'Abeau sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Isle-d'Abeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 813 €) est inférieur au prix moyen (5 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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