Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Drôme (26) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Drôme ?

Dans la Drôme, avec un prix moyen de 2 969 €/m², il faut posséder environ 438 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 626 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans la Drôme, au prix moyen de 2 969 €/m², il faudrait environ 626 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : dans la Drôme, il faut environ 438 m² au prix moyen de 2 969 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Drôme ?

302 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

302 m²

à 3 016 €/m² en appartement

310 m²

à 2 936 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Drôme (26)

2 969 €

Prix moyen / m²

438 m²

Surface = seuil IFI

626 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Drôme

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans la Drôme

438 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

626 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans la Drôme

302 m²

Seuil RP en appartement

310 m²

Seuil RP en maison

350 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,6 %/an.

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L'IFI dans la Drôme : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. dans la Drôme, au prix moyen de 2 969 euros/m², il faut environ 438 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 626 m² dans la Drôme, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 2 450 euros/m², Drôme est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Valence.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Drôme et ses voisins (Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 438 m² dans la Drôme.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — IFI Drôme

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Drôme ?

Environ 438 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 626 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 2 969 euros/m² dans la Drôme.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 626 m² dans la Drôme, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Le département Drôme : repères locaux

Le département Drôme (26) compte 524 207 habitants : c'est le 7e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 51e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 80 hab/km² sur 6 530 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 362 communes et un chef-lieu à Valence, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Drôme ?

Le prix de vente médian dans la Drôme est de 2 450 €/m², pour une moyenne constatée de 2 969 €/m². Ce niveau place Drôme au 40e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 7 802 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Drôme

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 450 €/m² à environ 2 148 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 450 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 500 €.

Ces niveaux de prix placent Drôme dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier en Drôme en 2026

Le département Drôme (26) affiche un prix de vente médian de 2 450 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 969 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 524 207 habitants répartis sur 6 530 km², le département présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 802 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Drôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 016 €/m² contre 2 936 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 000 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 034 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 000 €, avec une mensualité de 1 187 € (salaire requis : 3 391 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

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Principales villes en Drôme

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Drôme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Valence Montélimar Romans-sur-Isère Bourg-lès-Valence Pierrelatte Portes-lès-Valence Bourg-de-Péage Livron-sur-Drôme Saint-Paul-Trois-Châteaux Crest Saint-Rambert-d'Albon Chabeuil Nyons Loriol-sur-Drôme Chatuzange-le-Goubet Saint-Marcel-lès-Valence Donzère Tain-l'Hermitage Étoile-sur-Rhône

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Drôme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 450 €) est inférieur au prix moyen (2 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 362 communes, dont les principales sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.

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