Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Bourg-lès-Valence (26) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bourg-lès-Valence ?

À Bourg-lès-Valence, avec un prix moyen de 2 951 €/m², il faut posséder environ 441 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 629 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Bourg-lès-Valence, au prix moyen de 2 951 €/m², il faudrait environ 629 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Bourg-lès-Valence, il faut environ 441 m² au prix moyen de 2 951 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bourg-lès-Valence ?

286 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

286 m²

à 3 180 €/m² en appartement

374 m²

à 2 431 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Bourg-lès-Valence (26)

2 951 €

Prix moyen / m²

441 m²

Surface = seuil IFI

629 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Bourg-lès-Valence

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Bourg-lès-Valence

441 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

629 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Bourg-lès-Valence

286 m²

Seuil RP en appartement

374 m²

Seuil RP en maison

372 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,7 %/an.

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L'IFI à Bourg-lès-Valence : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Bourg-lès-Valence, au prix moyen de 2 951 euros/m², il faut environ 441 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 629 m² à Bourg-lès-Valence, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 2 279 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Bourg-lès-Valence, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Bourg-lès-Valence et ses voisins (Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 441 m² à Bourg-lès-Valence.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — IFI Bourg-lès-Valence

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bourg-lès-Valence ?

Environ 441 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 629 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 2 951 euros/m² à Bourg-lès-Valence.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 629 m² à Bourg-lès-Valence, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

La ville Bourg-lès-Valence : repères locaux

Avec 19 992 habitants, Bourg-lès-Valence est la 50e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 526e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 991 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Drôme (chef-lieu : Valence), Bourg-lès-Valence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bourg-lès-Valence ?

Le prix de vente médian à Bourg-lès-Valence est de 2 279 €/m², pour une moyenne constatée de 2 951 €/m². Ce niveau place Bourg-lès-Valence au 1 438e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 340 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bourg-lès-Valence

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 279 €/m² à environ 1 887 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 530 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Bourg-lès-Valence donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-lès-Valence en 2026

La ville de Bourg-lès-Valence affiche un prix de vente médian de 2 279 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 19 992 habitants, la ville présente une densité de 991 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 340 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-lès-Valence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 180 €/m² contre 2 431 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 740 €, soit une mensualité de 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 900 €, avec une mensualité de 1 105 € (salaire requis : 3 157 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourg-lès-Valence	2 279 €	-3,7 %	19 992
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Portes-lès-Valence 10 477 hab.

2 312 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-lès-Valence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 279 €) est inférieur au prix moyen (2 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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