Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Hautes-Alpes (05) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Hautes-Alpes ?

Dans les Hautes-Alpes, avec un prix moyen de 3 408 €/m², il faut posséder environ 381 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 545 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans les Hautes-Alpes, au prix moyen de 3 408 €/m², il faudrait environ 545 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI dans les Hautes-Alpes : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 381 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans les Hautes-Alpes ?

256 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

256 m²

à 3 554 €/m² en appartement

297 m²

à 3 065 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Hautes-Alpes (05)

3 408 €

Prix moyen / m²

381 m²

Surface = seuil IFI

545 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Hautes-Alpes

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans les Hautes-Alpes

381 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

545 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans les Hautes-Alpes

256 m²

Seuil RP en appartement

297 m²

Seuil RP en maison

275 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,6 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI dans les Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans les Hautes-Alpes, il correspond à environ 381 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 545 m² au prix moyen dans les Hautes-Alpes, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 2 875 euros/m², Hautes-Alpes est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Gap.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hautes-Alpes est voisin de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Au prix moyen de 3 408 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 381 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — IFI Hautes-Alpes

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans les Hautes-Alpes ?

Au prix moyen de 3 408 euros/m² dans les Hautes-Alpes, il faut détenir environ 381 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 545 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. dans les Hautes-Alpes, l'écart se traduit par 545 m² contre 381 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Contexte local : Hautes-Alpes en bref

Le département Hautes-Alpes (05) compte 143 467 habitants : c'est le 6e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 97e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 26 hab/km² sur 5 549 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 162 communes et un chef-lieu à Gap, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Gap, Briançon.

Analyse locale

Le niveau des prix dans les Hautes-Alpes

Le prix de vente médian dans les Hautes-Alpes est de 2 875 €/m², pour une moyenne constatée de 3 408 €/m². Ce niveau place Hautes-Alpes au 24e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 3 445 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 875 €/m² à environ 2 790 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 875 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 250 €.

Ces niveaux de prix placent Hautes-Alpes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.

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