Mis à jour juillet 2026

IFI Hautes-Alpes (05) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Hautes-Alpes ?

Dans le Hautes-Alpes, avec un prix moyen de 3 408 €/m², il faut posséder environ 381 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 545 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Hautes-Alpes, au prix moyen de 3 408 €/m², il faudrait environ 545 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Hautes-Alpes selon les prix locaux de 3 408 €/m².

Chiffres clés IFI — Hautes-Alpes (05)

3 408 €

Prix moyen / m²

381 m²

Surface = seuil IFI

545 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Hautes-Alpes

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Hautes-Alpes

381 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

545 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI dans le Hautes-Alpes : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Hautes-Alpes (05), avec un prix moyen au m² de 3 408 €, cela correspond à une surface d'environ 381 m².

Les Hautes-Alpes combinent stations de ski renommées (Serre Chevalier, Vars, Risoul) et un ensoleillement record qui attire les investisseurs. Gap reste la ville la plus dynamique avec des prix raisonnables pour la région PACA. Le marché des résidences secondaires en station pousse les moyennes a la hausse.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 545 m² au prix moyen dans le Hautes-Alpes) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Hautes-Alpes est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Gap.

Comparaison avec les départements voisins

Le Hautes-Alpes est voisin de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Au prix moyen de 3 408 €/m², il faut 381 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Hautes-Alpes Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — IFI Hautes-Alpes

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Hautes-Alpes ?

Au prix moyen de 3 408 €/m² dans le Hautes-Alpes, il faut posséder environ 381 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 545 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Hautes-Alpes, avec un prix moyen de 3 408 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 545 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026

Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Hautes-Alpes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).

Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207

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Principales villes en Hautes-Alpes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.

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