Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Vaucluse (84) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Vaucluse ?

Dans le Vaucluse, avec un prix moyen de 3 551 €/m², il faut posséder environ 366 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 523 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Vaucluse, au prix moyen de 3 551 €/m², il faudrait environ 523 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Vaucluse selon les prix locaux de 3 551 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 366 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Vaucluse ?

249 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

249 m²

à 3 656 €/m² en appartement

261 m²

à 3 483 €/m² en maison

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Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Vaucluse (84)

3 551 €

Prix moyen / m²

366 m²

Surface = seuil IFI

523 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Vaucluse

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Vaucluse

366 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

523 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans le Vaucluse

249 m²

Seuil RP en appartement

261 m²

Seuil RP en maison

340 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,5 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

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L'IFI dans le Vaucluse : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 551 euros/m² pratiqués dans le Vaucluse, ce seuil représente environ 366 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 523 m² aux prix pratiqués dans le Vaucluse.

Avec un prix médian de 2 818 euros/m², Vaucluse est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Avignon.

Comparaison avec les départements voisins

Vaucluse touche à Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 366 m² suffisent ici.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — IFI Vaucluse

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Vaucluse ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans le Vaucluse, comptez environ 366 m² en valeur pleine, ou 523 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans le Vaucluse, 2 millions représentent environ 563 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans le Vaucluse, le seuil est atteint vers 523 m².

Analyse locale

Le département Vaucluse : repères locaux

Le département Vaucluse (84) compte 572 056 habitants : c'est le 4e département de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 44e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 160 hab/km² sur 3 567 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 151 communes et un chef-lieu à Avignon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Vaucluse ?

Le prix de vente médian dans le Vaucluse est de 2 818 €/m², pour une moyenne constatée de 3 551 €/m². Ce niveau place Vaucluse au 27e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 8 522 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Vaucluse

Si le rythme des douze derniers mois (5,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 818 €/m² à environ 2 124 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 818 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 260 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² dans le Vaucluse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vaucluse en 2026

Le département Vaucluse (84) affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 551 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec ses 572 056 habitants répartis sur 3 567 km², le département présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 522 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vaucluse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 3 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix en Vaucluse sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

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Principales villes en Vaucluse

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vaucluse

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 27 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vaucluse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 151 communes, dont les principales sont Avignon, Carpentras, Orange, Cavaillon.

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