IFI Le Thor (84) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI au Thor ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 326 m² environ aux 3 993 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Thor ?
220 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
220 m²
à 4 130 €/m² en appartement
230 m²
à 3 950 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Thor (84)
3 993 €
Prix moyen / m²
326 m²
Surface = seuil IFI
465 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Thor
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface au Thor
326 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
465 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Thor
220 m²
Seuil RP en appartement
230 m²
Seuil RP en maison
260 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,6 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI au Thor : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 993 euros/m² constatés au Thor, franchir ce seuil suppose de détenir environ 326 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. au Thor, cela représente environ 465 m².
Avec un prix médian de 3 199 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens au Thor, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Le Thor, 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 326 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Le Thor
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Thor ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Le Thor : repères locaux
Avec 8 882 habitants, Le Thor est la 123e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 189e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 250 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Le Thor évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Thor ?
Le prix de vente médian au Thor est de 3 199 €/m², pour une moyenne constatée de 3 993 €/m². Ce niveau place Le Thor au 816e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 116 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Thor
Avec 116 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 199 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 223 930 €.
Ces niveaux de prix placent Le Thor parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Thor en 2026
La ville de Le Thor affiche un prix de vente médian de 3 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 993 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 882 habitants, la ville présente une densité de 250 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Thor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 130 €/m² contre 3 950 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 940 €, soit une mensualité de 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 657 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 900 €, avec une mensualité de 1 550 € (salaire requis : 4 429 € net/mois).
Les prix à Le Thor sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Thor | 3 199 € | en baisse | 8 882 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Thor
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 199 €) est inférieur au prix moyen (3 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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