Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Gard (30) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Gard ?

Dans le Gard, avec un prix moyen de 3 395 €/m², il faut posséder environ 383 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 547 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Gard, au prix moyen de 3 395 €/m², il faudrait environ 547 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Gard selon les prix locaux de 3 395 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 383 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Gard ?

234 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

234 m²

à 3 896 €/m² en appartement

304 m²

à 2 994 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Gard (30)

3 395 €

Prix moyen / m²

383 m²

Surface = seuil IFI

547 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Gard

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Gard

383 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

547 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans le Gard

234 m²

Seuil RP en appartement

304 m²

Seuil RP en maison

314 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,1 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

Calculer mon IFI

L'IFI dans le Gard : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 395 euros/m² pratiqués dans le Gard, ce seuil représente environ 383 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 547 m² aux prix pratiqués dans le Gard.

Avec un prix médian de 2 633 euros/m², Gard est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Nîmes.

Comparaison avec les départements voisins

Gard touche à Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 383 m² suffisent ici.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — IFI Gard

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Gard ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. dans le Gard, comptez environ 383 m² en valeur pleine, ou 547 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués dans le Gard, 2 millions représentent environ 589 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués dans le Gard, le seuil est atteint vers 547 m².

Analyse locale

Le département Gard : repères locaux

Le département Gard (30) compte 770 940 habitants : c'est le 3e département de la région Occitanie par la population et le 31e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 132 hab/km² sur 5 853 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 350 communes et un chef-lieu à Nîmes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Gard ?

Le prix de vente médian dans le Gard est de 2 633 €/m², pour une moyenne constatée de 3 395 €/m². Ce niveau place Gard au 35e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 12 217 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Gard

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 633 €/m² à environ 2 249 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 633 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 184 310 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans le Gard suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Gard en 2026

Le département Gard (30) affiche un prix de vente médian de 2 633 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 395 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 770 940 habitants répartis sur 5 853 km², le département présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Gard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 896 €/m² contre 2 994 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 980 €, soit une mensualité de 766 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 300 €, avec une mensualité de 1 276 € (salaire requis : 3 646 € net/mois).

Les prix en Gard sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Gard

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Gard

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 28 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Gard

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 633 €) est inférieur au prix moyen (3 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 350 communes, dont les principales sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire.

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