IFI Saint-Christol-lez-Alès (30) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Christol-lez-Alès : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 551 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Christol-lez-Alès ?
407 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
407 m²
à 2 234 €/m² en appartement
379 m²
à 2 404 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Christol-lez-Alès (30)
2 361 €
Prix moyen / m²
551 m²
Surface = seuil IFI
787 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Christol-lez-Alès
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Christol-lez-Alès
551 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
787 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Christol-lez-Alès
407 m²
Seuil RP en appartement
379 m²
Seuil RP en maison
730 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Christol-lez-Alès : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Christol-lez-Alès, il correspond à environ 551 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 787 m² au prix moyen à Saint-Christol-lez-Alès, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 250 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Christol-lez-Alès, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Christol-lez-Alès est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Au prix moyen de 2 361 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 551 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Christol-lez-Alès
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Christol-lez-Alès ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Christol-lez-Alès
Saint-Christol-lez-Alès compte 7 310 habitants, ce qui la place au 121e rang de la région Occitanie par la population et au 1 465e rang national. Avec 361 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Christol-lez-Alès
La médiane des prix à Saint-Christol-lez-Alès s'établit à 2 250 €/m² (moyenne : 2 361 €/m²). Saint-Christol-lez-Alès se situe ainsi au 1 468e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 15 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Christol-lez-Alès dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Christol-lez-Alès en 2026
La ville de Saint-Christol-lez-Alès affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 361 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 310 habitants, la ville présente une densité de 361 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Christol-lez-Alès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 234 €/m² contre 2 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Christol-lez-Alès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 361 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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