Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Ardèche (07) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Ardèche ?

Dans l' Ardèche, avec un prix moyen de 2 700 €/m², il faut posséder environ 481 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 688 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans l' Ardèche, au prix moyen de 2 700 €/m², il faudrait environ 688 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

IFI dans l'Ardèche : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 481 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans l'Ardèche ?

287 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

287 m²

à 3 169 €/m² en appartement

370 m²

à 2 460 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Ardèche (07)

2 700 €

Prix moyen / m²

481 m²

Surface = seuil IFI

688 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Ardèche

L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans l'Ardèche

481 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

688 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans l'Ardèche

287 m²

Seuil RP en appartement

370 m²

Seuil RP en maison

337 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0 %/an.

Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet

Calculer mon IFI

L'IFI dans l'Ardèche : ce qu'il faut savoir

Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans l'Ardèche, il correspond à environ 481 m².

Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.

La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 688 m² au prix moyen dans l'Ardèche, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.

Avec un prix médian de 2 187 euros/m², Ardèche est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Annonay.

Comparaison avec les départements voisins

Le Ardèche est voisin de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Au prix moyen de 2 700 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 481 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.

Loire Haute-Loire Lozère Gard Drôme

Questions fréquentes — IFI Ardèche

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans l'Ardèche ?

Au prix moyen de 2 700 euros/m² dans l'Ardèche, il faut détenir environ 481 m² pour atteindre le seuil de 1 300 000 euros. S'il s'agit de la résidence principale, l'abattement de 30 % porte cette surface à environ 688 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil 2026 est de 1 300 000 euros, apprécié sur le patrimoine immobilier net des dettes au 1er janvier. Il n'a pas bougé depuis la création de l'IFI, ce qui, avec la hausse des prix, y fait entrer chaque année de nouveaux foyers.

Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?

L'impôt s'élève à 7 400 euros, soit 0,37 % du patrimoine seulement : c'est l'effet du barème par tranches, qui n'applique jamais un taux unique à la totalité. Pour comparaison, 1,5 million coûte 3 900 euros et 3 millions 15 690 euros. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non. L'abattement de 30 % s'applique, et il ne vaut que pour la résidence principale : une résidence secondaire de même valeur est retenue à 100 %. dans l'Ardèche, l'écart se traduit par 688 m² contre 481 m² pour atteindre le seuil.

Analyse locale

Repères sur Ardèche

Avec 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département Ardèche (07) se classe au 9e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 68e rang national en population. La densité y atteint 60 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 335 communes, avec Privas pour chef-lieu. Les principales villes sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Ardèche

La médiane des prix dans l'Ardèche s'établit à 2 187 €/m² (moyenne : 2 700 €/m²). Ardèche se situe ainsi au 48e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 5 285 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 187 €/m² à environ 2 187 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 187 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 090 €.

Sur ce marché accessible, en Ardèche, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ardèche en 2026

Le département Ardèche (07) affiche un prix de vente médian de 2 187 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ardèche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 220 €, soit une mensualité de 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 700 €, avec une mensualité de 1 060 € (salaire requis : 3 029 € net/mois).

Les prix en Ardèche sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Ardèche

Guilherand-Granges 11 235 hab.

2 518 €/m²

Tournon-sur-Rhône 11 279 hab.

2 208 €/m²

Bourg-Saint-Andéol 7 661 hab.

1 886 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ardèche

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Annonay Aubenas Tournon-sur-Rhône Guilherand-Granges Le Teil Privas Bourg-Saint-Andéol Saint-Péray

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ardèche

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.

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