IFI Aubenas (07) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Aubenas ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 420 m² environ aux 3 098 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Aubenas ?
272 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
272 m²
à 3 344 €/m² en appartement
372 m²
à 2 446 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Aubenas (07)
3 098 €
Prix moyen / m²
420 m²
Surface = seuil IFI
599 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Aubenas
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Aubenas
420 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
599 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Aubenas
272 m²
Seuil RP en appartement
372 m²
Seuil RP en maison
194 m²
Seuil RP dans 5 ans
78 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +8,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Aubenas : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 098 euros/m² constatés à Aubenas, franchir ce seuil suppose de détenir environ 420 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Aubenas, cela représente environ 599 m².
Avec un prix médian de 2 039 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Aubenas, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour d'Aubenas, 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 420 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Aubenas
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aubenas ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Aubenas
Aubenas compte 12 416 habitants, ce qui la place au 86e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 837e rang national. Avec 847 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ardèche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Privas). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Aubenas
La médiane des prix à Aubenas s'établit à 2 039 €/m² (moyenne : 3 098 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Aubenas se situe ainsi au 1 624e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 252 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 8,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 039 €/m² à environ 3 094 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 039 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 142 730 €.
Sur ce marché accessible, à Aubenas, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubenas en 2026
La ville d'Aubenas affiche un prix de vente médian de 2 039 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 098 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,7 %). Avec 12 416 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubenas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 344 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 340 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 900 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).
Les prix à Aubenas sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubenas | 2 039 € | +8,7 % | 12 416 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubenas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 039 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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