Frais de Notaire Aubenas (07)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Aubenas en 2026 ?
11 500 à 16 500 € à l'achat
~11 664 €
Appartement 45 m²
~16 694 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aubenas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aubenas (07)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 039 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
+8,7 %
Prix sur 1 an
252
Transactions / an
2 446 € / m²
Maisons
3 344 € / m²
Appartements
2 039 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aubenas en 2026
Aubenas (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 12 416 habitants répartis sur 15 km² (847 hab/km²).
Le marché immobilier à Aubenas affiche un prix moyen de 3 098 euros/m² (médian : 2 039 euros/m²), en évolution de +8,7% sur un an. Les appartements (3 344 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 446 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 252 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aubenas : taux et détails
Aubenas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 948 euros sur un bien à 185 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aubenas
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 098 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 344 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 446 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aubenas est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché immobilier à Aubenas présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Aubenas en bref
Questions fréquentes — Aubenas
Quel est le taux des frais de notaire à Aubenas en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aubenas ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aubenas ?
Comment évolue le marché immobilier à Aubenas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubenas en 2026
La ville de Aubenas affiche un prix de vente médian de 2 039 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 098 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,7 %). Avec 12 416 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubenas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 344 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 340 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 900 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).
Les prix à Aubenas sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubenas | 2 039 € | +8,7 % | 12 416 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubenas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 039 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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