Frais de Notaire Privas (07)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Privas en 2026 ?
9 500 à 16 000 € à l'achat
~9 497 €
Appartement 45 m²
~15 979 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Privas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Privas (07)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 777 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
En baisse
Prix sur 1 an
138
Transactions / an
2 336 € / m²
Maisons
2 677 € / m²
Appartements
1 777 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Privas en 2026
Privas (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 538 habitants répartis sur 12 km² (711 hab/km²).
Le marché immobilier à Privas affiche un prix moyen de 2 551 euros/m² (médian : 1 777 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les appartements (2 677 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 336 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Privas : taux et détails
Privas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 781 euros sur un bien à 153 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Privas
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 551 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 677 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 336 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Privas est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché immobilier à Privas présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Privas en bref
Questions fréquentes — Privas
Quel est le taux des frais de notaire à Privas en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Privas ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Privas ?
Comment évolue le marché immobilier à Privas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Privas en 2026
La ville de Privas affiche un prix de vente médian de 1 777 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 551 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 538 habitants, la ville présente une densité de 711 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Privas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 677 €/m² contre 2 336 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 620 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 700 €, avec une mensualité de 861 € (salaire requis : 2 460 € net/mois).
Les prix à Privas sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Privas | 1 777 € | en baisse | 8 538 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Privas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 777 €) est inférieur au prix moyen (2 551 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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