Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aubenas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 039 euros/m² (soit 91 755 euros), la mensualité est d'environ 445 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 140 euros), la mensualité monte à environ 1 067 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aubenas (07)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubenas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubenas (07) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aubenas ?

Pour acheter à Aubenas, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 91 755 euros, cela représente un apport minimum d'environ 16 058 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 140 euros, comptez environ 38 525 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aubenas ?

À Aubenas, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aubenas. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aubenas ?

445 à 1 067 € par mois

~445 €/mois

Appartement 45 m² (91 755 €)

~1 067 €/mois

Maison 90 m² (220 140 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aubenas. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aubenas (07)

2 039 €

Prix médian / m²

3 344 €

Prix appart. / m²

2 446 €

Prix maison / m²

252

Transactions / an

220 140 €

Maison 90 m²

91 755 €

Appartement 45 m²

+8,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aubenas

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 039 €/m²)

Prix du bien 91 755 €

Frais de notaire (7,5%) 6 882 €

Coût total (bien + notaire) 98 637 €

Coût des intérêts sur 25 ans 41 745 €

Apport minimum conseillé 16 058 €

Mensualité 445 € / mois

Maison 90 m² (2 446 €/m²)

Prix du bien 220 140 €

Frais de notaire (7,5%) 16 511 €

Coût total (bien + notaire) 236 651 €

Coût des intérêts sur 25 ans 99 960 €

Apport minimum conseillé 38 525 €

Mensualité 1 067 € / mois

Acheter à Aubenas : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Aubenas (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 12 416 habitants répartis sur 15 km² (847 hab/km²).

Le marché immobilier à Aubenas affiche un prix moyen de 3 098 euros/m² (médian : 2 039 euros/m²), en évolution de +8,7% sur un an. Les appartements (3 344 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 446 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 039 euros/m² (+8,7% sur un an), l'accès au crédit à Aubenas dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Aubenas est proche de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Le marché immobilier à Aubenas présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Loire Haute-Loire Lozère Gard Drôme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aubenas

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubenas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubenas est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aubenas ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 91 755 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 16 058 euros. Pour une maison de 90 m² à 220 140 euros, il faudra environ 38 525 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aubenas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 039 euros/m² (soit 91 755 euros), la mensualité est d'environ 445 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (220 140 euros), comptez environ 1 067 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aubenas ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 91 755 euros coûte 41 745 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Aubenas permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubenas en 2026

La ville d'Aubenas affiche un prix de vente médian de 2 039 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 098 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,7 %). Avec 12 416 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubenas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 344 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 340 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 900 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).

Les prix à Aubenas sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubenas	2 039 €	+8,7 %	12 416
Loire	1 839 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Ardèche (07) 334 231 hab.

2 187 €/m²

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Autres villes de la région

Annonay 17 274 hab.

1 628 €/m²

Guilherand-Granges 11 235 hab.

2 518 €/m²

Tournon-sur-Rhône 11 279 hab.

2 208 €/m²

Bourg-Saint-Andéol 7 661 hab.

1 886 €/m²

Privas 8 538 hab.

1 777 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubenas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 039 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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