IFI Le Teil (07) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière au Teil selon les prix locaux de 2 069 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 628 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Teil ?
448 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
448 m²
à 2 029 €/m² en appartement
429 m²
à 2 123 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Teil (07)
2 069 €
Prix moyen / m²
628 m²
Surface = seuil IFI
898 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Teil
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface au Teil
628 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
898 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Teil
448 m²
Seuil RP en appartement
429 m²
Seuil RP en maison
406 m²
Seuil RP dans 5 ans
42 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,6 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI au Teil : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 069 euros/m² pratiqués au Teil, ce seuil représente environ 628 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 898 m² aux prix pratiqués au Teil.
Avec un prix médian de 1 667 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens au Teil, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le Teil touche à Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 628 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Le Teil
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Teil ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Le Teil
Le Teil compte 8 726 habitants, ce qui la place au 137e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 206e rang national. Avec 328 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ardèche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Privas). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Teil
La médiane des prix au Teil s'établit à 1 667 €/m² (moyenne : 2 069 €/m²). Le Teil se situe ainsi au 1 898e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 165 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 165 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 120 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 690 €.
Sur ce marché accessible, à Le Teil, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Teil en 2026
La ville de Le Teil affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 069 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 726 habitants, la ville présente une densité de 328 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Teil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 029 €/m² contre 2 123 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Le Teil sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Teil | 1 667 € | en hausse | 8 726 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Teil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 069 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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