IFI Alès (30) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Alès ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 522 m² environ aux 2 489 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Alès ?
337 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
337 m²
à 2 703 €/m² en appartement
432 m²
à 2 108 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Alès (30)
2 489 €
Prix moyen / m²
522 m²
Surface = seuil IFI
746 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Alès
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Alès
522 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
746 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Alès
337 m²
Seuil RP en appartement
432 m²
Seuil RP en maison
493 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Alès : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 489 euros/m² constatés à Alès, franchir ce seuil suppose de détenir environ 522 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Alès, cela représente environ 746 m².
Avec un prix médian de 2 000 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Alès, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour d'Alès, 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 522 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Alès
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Alès ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Alès en bref
Avec 46 125 habitants, Alès est la 9e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 183e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 981 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Alès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Alès
Le prix de vente médian à Alès est de 2 000 €/m², pour une moyenne constatée de 2 489 €/m². Ce niveau place Alès au 1 655e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 714 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 000 €/m² à environ 1 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 000 €.
Sur ce marché accessible, à Alès, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Alès en 2026
La ville d'Alès affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 489 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 46 125 habitants, la ville présente une densité de 1 981 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Alès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Alès sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Alès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 489 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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