IFI Beauvoisin (30) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Beauvoisin, il faut environ 471 m² au prix moyen de 2 763 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Beauvoisin ?
470 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
470 m²
à 1 938 €/m² en appartement
306 m²
à 2 978 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Beauvoisin (30)
2 763 €
Prix moyen / m²
471 m²
Surface = seuil IFI
672 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Beauvoisin
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Beauvoisin
471 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
672 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Beauvoisin
470 m²
Seuil RP en appartement
306 m²
Seuil RP en maison
353 m²
Seuil RP dans 5 ans
117 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,4 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Beauvoisin : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Beauvoisin, au prix moyen de 2 763 euros/m², il faut environ 471 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 672 m² à Beauvoisin, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 881 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Beauvoisin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Beauvoisin et ses voisins (Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 471 m² à Beauvoisin.
Questions fréquentes — IFI Beauvoisin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Beauvoisin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Beauvoisin
Beauvoisin compte 6 066 habitants, ce qui la place au 159e rang de la région Occitanie par la population et au 1 802e rang national. Avec 216 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Beauvoisin s'établit à 2 881 €/m² (moyenne : 2 763 €/m²). Beauvoisin se situe ainsi au 1 012e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 881 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 670 €.
Ces niveaux de prix placent Beauvoisin parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Beauvoisin en 2026
La ville de Beauvoisin affiche un prix de vente médian de 2 881 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 763 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 066 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beauvoisin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 938 €/m² contre 2 978 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 860 €, soit une mensualité de 838 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 394 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 100 €, avec une mensualité de 1 396 € (salaire requis : 3 989 € net/mois).
Les prix à Beauvoisin sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beauvoisin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 881 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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