IFI Bellegarde (30) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Bellegarde ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 396 m² environ aux 3 282 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Bellegarde ?
204 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
204 m²
à 4 454 €/m² en appartement
321 m²
à 2 834 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Bellegarde (30)
3 282 €
Prix moyen / m²
396 m²
Surface = seuil IFI
566 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Bellegarde
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Bellegarde
396 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
566 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Bellegarde
204 m²
Seuil RP en appartement
321 m²
Seuil RP en maison
246 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Bellegarde : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 282 euros/m² constatés à Bellegarde, franchir ce seuil suppose de détenir environ 396 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Bellegarde, cela représente environ 566 m².
Avec un prix médian de 2 969 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Bellegarde, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Bellegarde, 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 396 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Bellegarde
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Bellegarde ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Bellegarde
Bellegarde compte 8 035 habitants, ce qui la place au 109e rang de la région Occitanie par la population et au 1 333e rang national. Avec 178 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Gard, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nîmes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Bellegarde
La médiane des prix à Bellegarde s'établit à 2 969 €/m² (moyenne : 3 282 €/m²). Bellegarde se situe ainsi au 958e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 969 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Bellegarde contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bellegarde en 2026
La ville de Bellegarde affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 282 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 035 habitants, la ville présente une densité de 178 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bellegarde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 454 €/m² contre 2 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Bellegarde sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bellegarde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 282 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …