IFI Apt (84) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Apt ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 369 m² environ aux 3 520 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Apt ?
222 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
222 m²
à 4 106 €/m² en appartement
337 m²
à 2 699 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Apt (84)
3 520 €
Prix moyen / m²
369 m²
Surface = seuil IFI
528 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Apt
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Apt
369 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
528 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Apt
222 m²
Seuil RP en appartement
337 m²
Seuil RP en maison
490 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Apt : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 520 euros/m² constatés à Apt, franchir ce seuil suppose de détenir environ 369 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Apt, cela représente environ 528 m².
Avec un prix médian de 2 250 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Apt, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour d'Apt, 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 369 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Apt
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Apt ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Apt
Apt compte 10 143 habitants, ce qui la place au 109e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 035e rang national. Avec 225 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Apt
La médiane des prix à Apt s'établit à 2 250 €/m² (moyenne : 3 520 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Apt se situe ainsi au 1 468e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Apt suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Apt en 2026
La ville d'Apt affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 520 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 143 habitants, la ville présente une densité de 225 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Apt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 106 €/m² contre 2 699 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Apt | 2 250 € | en baisse | 10 143 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Apt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 520 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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