IFI Mazan (84) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Mazan ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 422 m² environ aux 3 084 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mazan ?
333 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
333 m²
à 2 732 €/m² en appartement
291 m²
à 3 125 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mazan (84)
3 084 €
Prix moyen / m²
422 m²
Surface = seuil IFI
602 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mazan
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Mazan
422 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
602 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mazan
333 m²
Seuil RP en appartement
291 m²
Seuil RP en maison
431 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -7,3 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Mazan : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 084 euros/m² constatés à Mazan, franchir ce seuil suppose de détenir environ 422 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Mazan, cela représente environ 602 m².
Avec un prix médian de 2 971 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Mazan, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Mazan, 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 422 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Mazan
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mazan ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Mazan
Mazan compte 6 285 habitants, ce qui la place au 155e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 733e rang national. Avec 166 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Mazan
La médiane des prix à Mazan s'établit à 2 971 €/m² (moyenne : 3 084 €/m²). Mazan se situe ainsi au 957e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 5 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 971 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 970 €.
Ces niveaux de prix placent Mazan parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mazan en 2026
La ville de Mazan affiche un prix de vente médian de 2 971 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 285 habitants, la ville présente une densité de 166 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mazan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 3 125 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 260 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 100 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).
Les prix à Mazan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mazan | 2 971 € | en baisse | 6 285 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mazan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 971 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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