IFI Saint-Saturnin-lès-Avignon (84) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Saturnin-lès-Avignon

Saint-Saturnin-lès-Avignon compte 5 206 habitants, ce qui la place au 197e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 2 096e rang national. Avec 837 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon s'établit à 2 689 €/m² (moyenne : 3 134 €/m²). Saint-Saturnin-lès-Avignon se situe ainsi au 1 132e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 689 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 230 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Saturnin-lès-Avignon dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Saturnin-lès-Avignon en 2026

La ville de Saint-Saturnin-lès-Avignon affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 134 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 206 habitants, la ville présente une densité de 837 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Saturnin-lès-Avignon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 339 €/m² contre 2 988 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).

Les prix à Saint-Saturnin-lès-Avignon sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Saturnin-lès-Avignon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 134 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.