IFI Morières-lès-Avignon (84) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Morières-lès-Avignon : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 432 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Morières-lès-Avignon ?
348 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
348 m²
à 2 614 €/m² en appartement
292 m²
à 3 119 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Morières-lès-Avignon (84)
3 011 €
Prix moyen / m²
432 m²
Surface = seuil IFI
617 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Morières-lès-Avignon
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Morières-lès-Avignon
432 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
617 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Morières-lès-Avignon
348 m²
Seuil RP en appartement
292 m²
Seuil RP en maison
259 m²
Seuil RP dans 5 ans
89 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Morières-lès-Avignon : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Morières-lès-Avignon, il correspond à environ 432 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 617 m² au prix moyen à Morières-lès-Avignon, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 871 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Morières-lès-Avignon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Morières-lès-Avignon est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Au prix moyen de 3 011 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 432 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Morières-lès-Avignon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Morières-lès-Avignon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Morières-lès-Avignon en bref
Avec 9 019 habitants, Morières-lès-Avignon est la 119e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 170e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 867 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Morières-lès-Avignon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Morières-lès-Avignon
Le prix de vente médian à Morières-lès-Avignon est de 2 871 €/m², pour une moyenne constatée de 3 011 €/m². Ce niveau place Morières-lès-Avignon au 1 019e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et au même niveau que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 871 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 70 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 200 970 €.
Sur ce marché, à Morières-lès-Avignon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Morières-lès-Avignon en 2026
La ville de Morières-lès-Avignon affiche un prix de vente médian de 2 871 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 011 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 019 habitants, la ville présente une densité de 867 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vaucluse), et 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morières-lès-Avignon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 614 €/m² contre 3 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 260 €, soit une mensualité de 835 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 100 €, avec une mensualité de 1 392 € (salaire requis : 3 977 € net/mois).
Les prix à Morières-lès-Avignon sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morières-lès-Avignon | 2 871 € | en hausse | 9 019 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morières-lès-Avignon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 871 €) est inférieur au prix moyen (3 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …