IFI Crest (26) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Crest ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 424 m² environ aux 3 069 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Crest ?
279 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
279 m²
à 3 261 €/m² en appartement
329 m²
à 2 768 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Crest (26)
3 069 €
Prix moyen / m²
424 m²
Surface = seuil IFI
605 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Crest
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Crest
424 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
605 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Crest
279 m²
Seuil RP en appartement
329 m²
Seuil RP en maison
310 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -0,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Crest : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 069 euros/m² constatés à Crest, franchir ce seuil suppose de détenir environ 424 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Crest, cela représente environ 605 m².
Avec un prix médian de 2 407 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Crest, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Crest, 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 424 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Crest
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Crest ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Crest
Crest compte 8 658 habitants, ce qui la place au 140e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 223e rang national. Avec 365 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Crest
La médiane des prix à Crest s'établit à 2 407 €/m² (moyenne : 3 069 €/m²). Crest se situe ainsi au 1 346e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et au même niveau que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 407 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 490 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Crest suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Crest en 2026
La ville de Crest affiche un prix de vente médian de 2 407 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 069 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 658 habitants, la ville présente une densité de 365 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Drôme), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Crest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 261 €/m² contre 2 768 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 420 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 700 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Crest | 2 407 € | stable | 8 658 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Crest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 407 €) est inférieur au prix moyen (3 069 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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