IFI Saint-Paul-Trois-Châteaux (26) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Paul-Trois-Châteaux : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 452 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
292 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
292 m²
à 3 112 €/m² en appartement
337 m²
à 2 703 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Paul-Trois-Châteaux (26)
2 876 €
Prix moyen / m²
452 m²
Surface = seuil IFI
646 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Paul-Trois-Châteaux
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Paul-Trois-Châteaux
452 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
646 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Paul-Trois-Châteaux
292 m²
Seuil RP en appartement
337 m²
Seuil RP en maison
193 m²
Seuil RP dans 5 ans
99 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +10,4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Paul-Trois-Châteaux : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Paul-Trois-Châteaux, il correspond à environ 452 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 646 m² au prix moyen à Saint-Paul-Trois-Châteaux, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 667 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Paul-Trois-Châteaux, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Paul-Trois-Châteaux est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Au prix moyen de 2 876 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 452 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Paul-Trois-Châteaux
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Paul-Trois-Châteaux ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Paul-Trois-Châteaux
Saint-Paul-Trois-Châteaux compte 8 981 habitants, ce qui la place au 131e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 173e rang national. Avec 406 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Paul-Trois-Châteaux s'établit à 2 667 €/m² (moyenne : 2 876 €/m²). Saint-Paul-Trois-Châteaux se situe ainsi au 1 149e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 9 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).
Le marché local enregistre 111 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 111 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 690 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saint-Paul-Trois-Châteaux donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Paul-Trois-Châteaux en 2026
La ville de Saint-Paul-Trois-Châteaux affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 876 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 981 habitants, la ville présente une densité de 406 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Paul-Trois-Châteaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 112 €/m² contre 2 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).
Les prix à Saint-Paul-Trois-Châteaux sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 2 667 € | en hausse | 8 981 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Paul-Trois-Châteaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (2 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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