IFI Berre-l'Étang (13) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Berre-l'Étang ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 356 m² environ aux 3 656 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Berre-l'Étang ?
254 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
254 m²
à 3 589 €/m² en appartement
244 m²
à 3 723 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Berre-l'Étang (13)
3 656 €
Prix moyen / m²
356 m²
Surface = seuil IFI
508 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Berre-l'Étang
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Berre-l'Étang
356 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
508 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Berre-l'Étang
254 m²
Seuil RP en appartement
244 m²
Seuil RP en maison
386 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -8,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Berre-l'Étang : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 656 euros/m² constatés à Berre-l'Étang, franchir ce seuil suppose de détenir environ 356 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Berre-l'Étang, cela représente environ 508 m².
Avec un prix médian de 3 271 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Berre-l'Étang, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Berre-l'Étang, 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 356 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Berre-l'Étang
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Berre-l'Étang ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Berre-l'Étang
Berre-l'Étang compte 13 832 habitants, ce qui la place au 79e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 761e rang national. Avec 317 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Berre-l'Étang s'établit à 3 271 €/m² (moyenne : 3 656 €/m²). Berre-l'Étang se situe ainsi au 763e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 271 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 228 970 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Berre-l'Étang contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Berre-l'Étang en 2026
La ville de Berre-l'Étang affiche un prix de vente médian de 3 271 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 656 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 832 habitants, la ville présente une densité de 317 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Berre-l'Étang
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 589 €/m² contre 3 723 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 260 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 100 €, avec une mensualité de 1 585 € (salaire requis : 4 529 € net/mois).
Les prix à Berre-l'Étang sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Berre-l'Étang
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 271 €) est inférieur au prix moyen (3 656 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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