IFI Marseille 13e Arrondissement (13) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Marseille 13e Arrondissement ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 393 m² environ aux 3 308 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Marseille 13e Arrondissement ?
319 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
319 m²
à 2 852 €/m² en appartement
206 m²
à 4 425 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Marseille 13e Arrondissement (13)
3 308 €
Prix moyen / m²
393 m²
Surface = seuil IFI
561 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Marseille 13e Arrondissement
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Marseille 13e Arrondissement
393 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
561 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Marseille 13e Arrondissement
319 m²
Seuil RP en appartement
206 m²
Seuil RP en maison
257 m²
Seuil RP dans 5 ans
62 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,4 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Marseille 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 308 euros/m² constatés à Marseille 13e Arrondissement, franchir ce seuil suppose de détenir environ 393 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Marseille 13e Arrondissement, cela représente environ 561 m².
Avec un prix médian de 3 120 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Marseille 13e Arrondissement, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Marseille 13e Arrondissement, 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 393 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Marseille 13e Arrondissement
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Marseille 13e Arrondissement ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Marseille 13e Arrondissement
Marseille 13e Arrondissement compte 95 112 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 57e rang national. Avec 3 398 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marseille 13e Arrondissement
La médiane des prix à Marseille 13e Arrondissement s'établit à 3 120 €/m² (moyenne : 3 308 €/m²). Marseille 13e Arrondissement se situe ainsi au 91e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 831 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 120 €/m² à environ 3 345 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 400 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille 13e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 13e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).
Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 13e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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