IFI Aix-en-Provence (13) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Aix-en-Provence, il faut environ 217 m² au prix moyen de 5 987 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Aix-en-Provence ?
159 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
159 m²
à 5 711 €/m² en appartement
129 m²
à 7 058 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Aix-en-Provence (13)
5 987 €
Prix moyen / m²
217 m²
Surface = seuil IFI
310 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Aix-en-Provence
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Aix-en-Provence
217 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
310 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Aix-en-Provence
159 m²
Seuil RP en appartement
129 m²
Seuil RP en maison
215 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,7 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Aix-en-Provence, au prix moyen de 5 987 euros/m², il faut environ 217 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 310 m² à Aix-en-Provence, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 5 166 euros/m², Aix-en-Provence est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Aix-en-Provence et ses voisins (Var, Vaucluse, Gard), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 217 m² à Aix-en-Provence.
Questions fréquentes — IFI Aix-en-Provence
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aix-en-Provence ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Aix-en-Provence
Aix-en-Provence compte 149 695 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 29e rang national. Avec 798 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Aix-en-Provence s'établit à 5 166 €/m² (moyenne : 5 987 €/m²). Aix-en-Provence se situe ainsi au 37e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 2 066 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 166 €/m² à environ 3 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 166 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 620 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Aix-en-Provence contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-en-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).
Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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