IFI Marseille 12e Arrondissement (13) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Marseille 12e Arrondissement : repères locaux

Avec 64 399 habitants, Marseille 12e Arrondissement est la 12e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 104e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 589 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 12e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marseille 12e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Marseille 12e Arrondissement est de 3 814 €/m², pour une moyenne constatée de 4 771 €/m². Ce niveau place Marseille 12e Arrondissement au 64e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 826 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marseille 12e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 814 €/m² à environ 3 430 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 814 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 980 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Marseille 12e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 12e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 771 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 64 399 habitants, la ville présente une densité de 4 589 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 826 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 12e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 6 446 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix à Marseille 12e Arrondissement sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 12e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.