Mis à jour juillet 2026

IFI Côtes-d'Armor (22) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Côtes-d'Armor ?

Dans le Côtes-d'Armor, avec un prix moyen de 2 762 €/m², il faut posséder environ 471 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 672 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Côtes-d'Armor, au prix moyen de 2 762 €/m², il faudrait environ 672 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Côtes-d'Armor selon les prix locaux de 2 762 €/m².

Chiffres clés IFI — Côtes-d'Armor (22)

2 762 €

Prix moyen / m²

471 m²

Surface = seuil IFI

672 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Côtes-d'Armor

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Côtes-d'Armor

471 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

672 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI dans le Côtes-d'Armor : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Côtes-d'Armor (22), avec un prix moyen au m² de 2 762 €, cela correspond à une surface d'environ 471 m².

Les Côtes-d

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 672 m² au prix moyen dans le Côtes-d'Armor) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Côtes-d'Armor est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Saint-Brieuc.

Comparaison avec les départements voisins

Le Côtes-d'Armor est voisin de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Au prix moyen de 2 762 €/m², il faut 471 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — IFI Côtes-d'Armor

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Côtes-d'Armor ?

Au prix moyen de 2 762 €/m² dans le Côtes-d'Armor, il faut posséder environ 471 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 672 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Côtes-d'Armor, avec un prix moyen de 2 762 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 672 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026

Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côtes-d'Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).

Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Principales villes en Côtes-d'Armor

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côtes-d'Armor

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.

Saint-Brieuc Lannion Lamballe-Armor Dinan Plérin Ploufragan Loudéac Trégueux Langueux Pordic Paimpol Perros-Guirec Guingamp Binic-Étables-sur-Mer Plédran Le Mené Ploumagoar Yffiniac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.

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