IFI Lannion (22) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Lannion ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 399 m² environ aux 3 261 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Lannion ?
215 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
215 m²
à 4 225 €/m² en appartement
319 m²
à 2 854 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Lannion (22)
3 261 €
Prix moyen / m²
399 m²
Surface = seuil IFI
570 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Lannion
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Lannion
399 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
570 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Lannion
215 m²
Seuil RP en appartement
319 m²
Seuil RP en maison
166 m²
Seuil RP dans 5 ans
49 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +10,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Lannion : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 261 euros/m² constatés à Lannion, franchir ce seuil suppose de détenir environ 399 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Lannion, cela représente environ 570 m².
Avec un prix médian de 2 439 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Lannion, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Lannion, 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 399 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Lannion
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Lannion ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Lannion
Lannion compte 20 315 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Bretagne par la population et au 518e rang national. Avec 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lannion
La médiane des prix à Lannion s'établit à 2 439 €/m² (moyenne : 3 261 €/m²). Lannion se situe ainsi au 1 316e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 18 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 350 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 10,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (10,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 439 €/m² à environ 4 091 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 439 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 730 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Lannion donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lannion en 2026
La ville de Lannion affiche un prix de vente médian de 2 439 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 261 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+10,9 %). Avec 20 315 habitants, la ville présente une densité de 434 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 350 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lannion
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 225 €/m² contre 2 854 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 340 €, soit une mensualité de 709 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 900 €, avec une mensualité de 1 182 € (salaire requis : 3 377 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lannion | 2 439 € | +10,9 % | 20 315 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lannion
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 439 €) est inférieur au prix moyen (3 261 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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