Mis à jour juillet 2026

IFI Finistère (29) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Finistère ?

Dans le Finistère, avec un prix moyen de 2 735 €/m², il faut posséder environ 475 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 679 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Finistère, au prix moyen de 2 735 €/m², il faudrait environ 679 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI dans le Finistère ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 475 m² environ aux 2 735 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Finistère ?

266 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

266 m²

à 3 422 €/m² en appartement

373 m²

à 2 439 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Finistère (29)

2 735 €

Prix moyen / m²

475 m²

Surface = seuil IFI

679 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Finistère

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Finistère

475 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

679 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface dans le Finistère

266 m²

Seuil RP en appartement

373 m²

Seuil RP en maison

350 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

Calculer mon IFI

L'IFI dans le Finistère : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 735 euros/m² constatés dans le Finistère, franchir ce seuil suppose de détenir environ 475 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. dans le Finistère, cela représente environ 679 m².

Avec un prix médian de 2 250 euros/m², Finistère est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Brest.

Comparaison avec les départements voisins

Autour du Finistère, 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 475 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — IFI Finistère

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Finistère ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 2 735 euros/m² pratiqués dans le Finistère, le seuil de 1,3 million correspond à environ 475 m², et à 679 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. dans le Finistère, un tel patrimoine correspond à environ 731 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. dans le Finistère, au prix moyen de 2 735 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 679 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Le département Finistère : repères locaux

Le département Finistère (29) compte 933 455 habitants : c'est le 2e département de la région Bretagne par la population et le 24e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 139 hab/km² sur 6 733 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 277 communes et un chef-lieu à Quimper, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Finistère ?

Le prix de vente médian dans le Finistère est de 2 250 €/m², pour une moyenne constatée de 2 735 €/m². Ce niveau place Finistère au 44e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 15 511 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Finistère

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 250 €/m² à environ 2 140 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 250 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 500 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans le Finistère suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Finistère en 2026

Le département Finistère (29) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 735 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec ses 933 455 habitants répartis sur 6 733 km², le département présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Finistère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 2 439 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Explorer

Principales villes en Finistère

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Finistère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Finistère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Finistère

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Finistère

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Finistère

Simulez votre crédit immobilier