IFI Plonéour-Lanvern (29) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Plonéour-Lanvern ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 514 m² environ aux 2 529 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Plonéour-Lanvern ?
172 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
172 m²
à 5 285 €/m² en appartement
424 m²
à 2 146 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Plonéour-Lanvern (29)
2 529 €
Prix moyen / m²
514 m²
Surface = seuil IFI
734 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Plonéour-Lanvern
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Plonéour-Lanvern
514 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
734 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Plonéour-Lanvern
172 m²
Seuil RP en appartement
424 m²
Seuil RP en maison
682 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Plonéour-Lanvern : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 529 euros/m² constatés à Plonéour-Lanvern, franchir ce seuil suppose de détenir environ 514 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Plonéour-Lanvern, cela représente environ 734 m².
Avec un prix médian de 1 945 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Plonéour-Lanvern, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Plonéour-Lanvern, 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 514 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Plonéour-Lanvern
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Plonéour-Lanvern ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Plonéour-Lanvern
Plonéour-Lanvern compte 6 452 habitants, ce qui la place au 101e rang de la région Bretagne par la population et au 1 688e rang national. Avec 132 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Plonéour-Lanvern
La médiane des prix à Plonéour-Lanvern s'établit à 1 945 €/m² (moyenne : 2 529 €/m²). Plonéour-Lanvern se situe ainsi au 1 707e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 945 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 150 €.
Ces niveaux de prix classent Plonéour-Lanvern parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Plonéour-Lanvern en 2026
La ville de Plonéour-Lanvern affiche un prix de vente médian de 1 945 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 452 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plonéour-Lanvern
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 285 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 700 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 500 €, avec une mensualité de 943 € (salaire requis : 2 694 € net/mois).
Les prix à Plonéour-Lanvern sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Plonéour-Lanvern | 1 945 € | en baisse | 6 452 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plonéour-Lanvern
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 945 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …