IFI Quimper (29) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Quimper ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 431 m² environ aux 3 015 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Quimper ?
274 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
274 m²
à 3 322 €/m² en appartement
353 m²
à 2 581 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Quimper (29)
3 015 €
Prix moyen / m²
431 m²
Surface = seuil IFI
616 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Quimper
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Quimper
431 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
616 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Quimper
274 m²
Seuil RP en appartement
353 m²
Seuil RP en maison
286 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +1,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Quimper : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 015 euros/m² constatés à Quimper, franchir ce seuil suppose de détenir environ 431 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Quimper, cela représente environ 616 m².
Avec un prix médian de 2 278 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Quimper, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Quimper, 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 431 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Quimper
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Quimper ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Quimper
Quimper compte 64 385 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Bretagne par la population et au 105e rang national. Avec 764 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Finistère, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Quimper
La médiane des prix à Quimper s'établit à 2 278 €/m² (moyenne : 3 015 €/m²). Quimper se situe ainsi au 134e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 1 320 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 278 €/m² à environ 2 406 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 278 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 460 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Quimper suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Quimper en 2026
La ville de Quimper affiche un prix de vente médian de 2 278 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 015 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 64 385 habitants, la ville présente une densité de 764 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 320 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Quimper
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 322 €/m² contre 2 581 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 680 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 800 €, avec une mensualité de 1 104 € (salaire requis : 3 154 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Quimper | 2 278 € | +1,1 % | 64 385 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Quimper
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 278 €) est inférieur au prix moyen (3 015 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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