IFI Landerneau (29) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Landerneau ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 499 m² environ aux 2 607 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Landerneau ?
286 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
286 m²
à 3 178 €/m² en appartement
418 m²
à 2 179 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Landerneau (29)
2 607 €
Prix moyen / m²
499 m²
Surface = seuil IFI
712 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Landerneau
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Landerneau
499 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
712 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Landerneau
286 m²
Seuil RP en appartement
418 m²
Seuil RP en maison
334 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Landerneau : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 607 euros/m² constatés à Landerneau, franchir ce seuil suppose de détenir environ 499 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Landerneau, cela représente environ 712 m².
Avec un prix médian de 2 252 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Landerneau, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Landerneau, 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 499 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Landerneau
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Landerneau ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Landerneau
Landerneau compte 16 363 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Bretagne par la population et au 642e rang national. Avec 1 198 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Landerneau
La médiane des prix à Landerneau s'établit à 2 252 €/m² (moyenne : 2 607 €/m²). Landerneau se situe ainsi au 1 464e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 252 €/m² à environ 2 355 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 252 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 157 640 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Landerneau suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Landerneau en 2026
La ville de Landerneau affiche un prix de vente médian de 2 252 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 607 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 16 363 habitants, la ville présente une densité de 1 198 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Landerneau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 178 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 120 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 200 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Landerneau | 2 252 € | +0,9 % | 16 363 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Landerneau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 607 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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