IFI Moëlan-sur-Mer (29) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Moëlan-sur-Mer : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 355 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Moëlan-sur-Mer ?
193 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
193 m²
à 4 709 €/m² en appartement
260 m²
à 3 502 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Moëlan-sur-Mer (29)
3 657 €
Prix moyen / m²
355 m²
Surface = seuil IFI
508 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Moëlan-sur-Mer
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Moëlan-sur-Mer
355 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
508 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Moëlan-sur-Mer
193 m²
Seuil RP en appartement
260 m²
Seuil RP en maison
291 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,1 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Moëlan-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Moëlan-sur-Mer, il correspond à environ 355 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 508 m² au prix moyen à Moëlan-sur-Mer, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 200 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Moëlan-sur-Mer, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Moëlan-sur-Mer est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Au prix moyen de 3 657 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 355 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Moëlan-sur-Mer
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Moëlan-sur-Mer ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Moëlan-sur-Mer : repères locaux
Avec 6 749 habitants, Moëlan-sur-Mer est la 93e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 592e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 142 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Moëlan-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Moëlan-sur-Mer ?
Le prix de vente médian à Moëlan-sur-Mer est de 3 200 €/m², pour une moyenne constatée de 3 657 €/m². Ce niveau place Moëlan-sur-Mer au 814e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).
Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Moëlan-sur-Mer
Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 200 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 000 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Moëlan-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Moëlan-sur-Mer en 2026
La ville de Moëlan-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 200 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 657 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 749 habitants, la ville présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Moëlan-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 709 €/m² contre 3 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 000 €, soit une mensualité de 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 000 €, avec une mensualité de 1 551 € (salaire requis : 4 431 € net/mois).
Les prix à Moëlan-sur-Mer sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moëlan-sur-Mer | 3 200 € | en baisse | 6 749 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Moëlan-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 200 €) est inférieur au prix moyen (3 657 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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