IFI Loudéac (22) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Loudéac ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 673 m² environ aux 1 932 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Loudéac ?
263 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
263 m²
à 3 458 €/m² en appartement
574 m²
à 1 585 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Loudéac (22)
1 932 €
Prix moyen / m²
673 m²
Surface = seuil IFI
961 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Loudéac
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Loudéac
673 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
961 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Loudéac
263 m²
Seuil RP en appartement
574 m²
Seuil RP en maison
893 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Loudéac : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 1 932 euros/m² constatés à Loudéac, franchir ce seuil suppose de détenir environ 673 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Loudéac, cela représente environ 961 m².
Avec un prix médian de 1 471 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Loudéac : il faudrait posséder environ 673 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Loudéac, 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 673 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Loudéac
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Loudéac ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Loudéac
Loudéac compte 9 987 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Bretagne par la population et au 1 054e rang national. Avec 122 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Loudéac
La médiane des prix à Loudéac s'établit à 1 471 €/m² (moyenne : 1 932 €/m²). Loudéac se situe ainsi au 2 027e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 29 % moins cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 173 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 173 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 471 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 970 €.
Sur ce marché accessible, à Loudéac, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Loudéac en 2026
La ville de Loudéac affiche un prix de vente médian de 1 471 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 932 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 987 habitants, la ville présente une densité de 122 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 173 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loudéac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 458 €/m² contre 1 585 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 260 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 100 €, avec une mensualité de 713 € (salaire requis : 2 037 € net/mois).
Les prix à Loudéac sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loudéac | 1 471 € | en baisse | 9 987 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loudéac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 471 €) est inférieur au prix moyen (1 932 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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