Frais de Notaire Loudéac (22)
Ville de Bretagne.
Combien de frais de notaire à Loudéac en 2026 ?
12 000 à 11 000 € à l'achat
~12 036 €
Appartement 45 m²
~11 099 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Loudéac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Loudéac (22)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 471 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-40 %)
En baisse
Prix sur 1 an
173
Transactions / an
1 585 € / m²
Maisons
3 458 € / m²
Appartements
1 471 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Loudéac en 2026
Loudéac (22), situé en région Bretagne, compte environ 9 987 habitants répartis sur 82 km² (122 hab/km²).
Le marché immobilier à Loudéac affiche un prix moyen de 1 932 euros/m² (médian : 1 471 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 458 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 585 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 173 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Loudéac : taux et détails
Loudéac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 591 euros sur un bien à 115 920 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Loudéac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 932 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 458 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 585 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Loudéac est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier à Loudéac offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Loudéac en bref
Questions fréquentes — Loudéac
Quel est le taux des frais de notaire à Loudéac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Loudéac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Loudéac ?
Comment évolue le marché immobilier à Loudéac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Loudéac en 2026
La ville de Loudéac affiche un prix de vente médian de 1 471 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 932 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 987 habitants, la ville présente une densité de 122 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 173 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loudéac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 458 €/m² contre 1 585 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 260 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 100 €, avec une mensualité de 713 € (salaire requis : 2 037 € net/mois).
Les prix à Loudéac sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loudéac | 1 471 € | en baisse | 9 987 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loudéac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 471 €) est inférieur au prix moyen (1 932 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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