IFI Binic-Étables-sur-Mer (22) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Binic-Étables-sur-Mer selon les prix locaux de 5 073 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 256 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Binic-Étables-sur-Mer ?
123 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
123 m²
à 7 400 €/m² en appartement
253 m²
à 3 593 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Binic-Étables-sur-Mer (22)
5 073 €
Prix moyen / m²
256 m²
Surface = seuil IFI
366 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Binic-Étables-sur-Mer
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Binic-Étables-sur-Mer
256 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
366 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Binic-Étables-sur-Mer
123 m²
Seuil RP en appartement
253 m²
Seuil RP en maison
139 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +5,2 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Binic-Étables-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 5 073 euros/m² pratiqués à Binic-Étables-sur-Mer, ce seuil représente environ 256 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 366 m² aux prix pratiqués à Binic-Étables-sur-Mer.
Avec un prix médian de 3 333 euros/m², Binic-Étables-sur-Mer est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Binic-Étables-sur-Mer touche à Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 256 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Binic-Étables-sur-Mer
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Binic-Étables-sur-Mer ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Binic-Étables-sur-Mer : repères locaux
Avec 7 041 habitants, Binic-Étables-sur-Mer est la 86e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 519e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 468 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Binic-Étables-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Binic-Étables-sur-Mer ?
Le prix de vente médian à Binic-Étables-sur-Mer est de 3 333 €/m², pour une moyenne constatée de 5 073 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Binic-Étables-sur-Mer au 727e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 62 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 126 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Binic-Étables-sur-Mer
Avec 126 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 310 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 60 m² à Binic-Étables-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Binic-Étables-sur-Mer en 2026
La ville de Binic-Étables-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 073 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 041 habitants, la ville présente une densité de 468 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Binic-Étables-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 400 €/m² contre 3 593 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Binic-Étables-sur-Mer sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Binic-Étables-sur-Mer | 3 333 € | en hausse | 7 041 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Binic-Étables-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (5 073 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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