IFI Saint-François (971) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-François ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 206 m² environ aux 6 307 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-François ?
157 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
157 m²
à 5 793 €/m² en appartement
132 m²
à 6 879 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-François (971)
6 307 €
Prix moyen / m²
206 m²
Surface = seuil IFI
294 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-François
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-François
206 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
294 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-François
157 m²
Seuil RP en appartement
132 m²
Seuil RP en maison
96 m²
Seuil RP dans 5 ans
61 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +8,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-François : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 6 307 euros/m² constatés à Saint-François, franchir ce seuil suppose de détenir environ 206 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-François, cela représente environ 294 m².
Avec un prix médian de 5 298 euros/m², Saint-François est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Questions fréquentes — IFI Saint-François
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-François ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-François
Saint-François compte 13 942 habitants, ce qui la place au 12e rang de la région Guadeloupe par la population et au 754e rang national. Avec 228 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-François
La médiane des prix à Saint-François s'établit à 5 298 €/m² (moyenne : 6 307 €/m²). Saint-François se situe ainsi au 145e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 116 %), et 61 % plus cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 186 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 186 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 298 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 370 860 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Saint-François contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-François en 2026
La ville de Saint-François affiche un prix de vente médian de 5 298 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 942 habitants, la ville présente une densité de 228 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 116 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 793 €/m² contre 6 879 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 317 880 €, soit une mensualité de 1 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 529 800 €, avec une mensualité de 2 568 € (salaire requis : 7 337 € net/mois).
Les prix à Saint-François sont 116 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-François
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 298 €) est inférieur au prix moyen (6 307 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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